中金唯品會奧萊REIT成立
中證報中證網(wǎng)訊(記者王雪青)上交所網(wǎng)站8月28日披露，中金唯品會奧特萊斯封閉式基礎設施證券投資基金(簡稱“中金唯品會奧萊REIT”，基金代碼：508082)于2025年8月27日成立。該基金發(fā)起人為Vipshop Holdings Limited(簡稱“唯品會”)，原始權益人及運營管理機構為杉杉商業(yè)集團有限公司(簡稱“杉杉商業(yè)”)，基金管理人為中金基金，計劃管理人及財務顧問為中金公司（601995）。
中金唯品會奧萊REIT首次發(fā)行擬投資的基礎設施資產(chǎn)為位于寧波市的杉井奧特萊斯項目，項目共分為三期，總建筑面積約10.43萬平方米，商業(yè)建筑面積約8.33萬平方米，為室外開放街區(qū)與室內館相結合的建筑形態(tài)。自2011年一期開業(yè)以來，本項目已穩(wěn)定運營超13年，是杉杉商業(yè)首個奧特萊斯項目，也是杉杉商業(yè)體系內優(yōu)質奧特萊斯資產(chǎn)的代表。項目位于寧波市海曙區(qū)，緊鄰寧波櫟社機場，周邊交通便利，半小時車程可基本覆蓋寧波市主城區(qū)范圍，輻射范圍廣，客群聚集能力強。該項目底層基礎設施資產(chǎn)運營以聯(lián)營模式為主，租金收入為輔，基礎設施資產(chǎn)整體運營穩(wěn)健，2022-2024年度運營收入年均復合增長率為8.7%，出租率均維持在97%以上，2025年一季度的月租金坪效約394元/月/平方米，在已上市的消費基礎設施REITs項目中處于較高水平。
據(jù)披露，按照基金招募說明書中的可供分配金額和基金募集規(guī)模測算，該基金2025年年化、2026年預測現(xiàn)金流分派率(預計年度可供分配金額/公募基金募集規(guī)模)分別為4.34%、4.71%。
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